Москва · Московская область

Найдём достойного арендатора для Вашей коммерческой недвижимости.

Работаю на стороне собственника: помогаю сократить простой объекта, найти платёжеспособного арендатора или провести выгодную продажу.

Обсудить объект Посмотреть объекты

01Поиск арендатора

02Продажа объекта

03Управление недвижимостью

Рогальский Максим Игоревич — специалист по коммерческой недвижимости

Рогальский Максим ИгоревичКоммерческая недвижимость

Площадь Решений · 01

Понятная работа с объектом – от первого анализа до результата.

Каждый объект требует собственной стратегии. Определяю его сильные стороны, готовлю подачу, организую показы и веду переговоры в интересах собственника.

Фокус на собственникеУправление и сопровождениеМосква и Московская область

Основной акцент

В первую очередь – надёжный арендатор. Если нужно продать – работаем на максимально выгодную цену.

Работаю напрямую с собственниками коммерческой недвижимости. Основная задача – сократить простой помещения, найти подходящего арендатора и защитить интересы собственника в переговорах. Для продажи объекта – подготовить сильную подачу и вывести сделку на выгодные условия.

Поиск арендатора

Поиск арендатора под ваш объект

Основной фокус – помочь собственнику в краткие сроки найти достойного и платёжеспособного арендатора. Готовлю объект к показам, формирую подачу, веду коммуникацию и довожу переговоры до договорённостей.

Сокращение простояЧем быстрее найден надёжный арендатор, тем быстрее объект начинает приносить доход.

Платёжеспособный арендаторФокус не на количестве запросов, а на качестве интереса и реальной сделке.

Показы и переговорыОрганизую показы, отвечаю на вопросы и веду диалог в интересах собственника.

Позиционирование объектаПодбираю правильную подачу, чтобы подчеркнуть сильные стороны помещения.

Продажа недвижимости

Продажа объекта

Если стоит задача продать объект, работаю на то, чтобы вывести недвижимость на рынок корректно и довести переговоры до продажи по максимально выгодной цене.

Арендная ставка

Оптимизация арендной ставки

Помогаю понять рыночную позицию объекта, определить адекватную ставку и повысить доходность за счёт правильного позиционирования.

Управление недвижимостью

Объект должен приносить доход, а не создавать собственнику постоянные задачи.

Помогаю выстроить понятное управление коммерческой недвижимостью: держать в фокусе арендатора, состояние помещения, подготовку к эксплуатации и вопросы, которые влияют на простой, привлекательность и доходность объекта.

Работа с арендатором

Коммуникация по текущим вопросам, согласование организационных моментов и фиксация договорённостей в интересах собственника.

Контроль состояния объекта

Формирование перечня необходимых работ, проверка готовности помещений и координация устранения выявленных недостатков.

Снижение периода простоя

Заблаговременная подготовка объекта к рынку и поиск нового арендатора, если действующий договор подходит к завершению.

Подготовка к эксплуатации

Организация необходимых изменений перед въездом арендатора. При необходимости подключаем техническое направление: СКУД, видеонаблюдение, автоматические ворота, шлагбаумы и другие слаботочные системы.

Состав работ определяется по объекту: можно решить отдельную задачу или выстроить регулярное сопровождение.

Обсудить управление

Как строится работа

Простой и понятный процесс для собственника.

Каждый этап понятен собственнику: анализ объекта, подготовка к рынку, показы, переговоры и выход на договор аренды или сделку купли-продажи.

Разбор объекта

Определяю формат объекта, сильные стороны, сценарии использования и основную задачу собственника.

Подготовка и упаковка

Фотографии, описание, преимущества, подача и правильный акцент для арендатора или покупателя.

Показы и коммуникация

Провожу показы, работаю с входящими запросами и веду переговоры без лишней суеты.

Выход на результат

Помогаю собственнику дойти до аренды или продажи на понятных и выгодных условиях.

Коммерческая недвижимость

Объекты в работе

Актуальные предложения от нашей команды

Фотогалерея объектов

Аренда · В работе

Автосервис / детейлинг

Москва, Краснодарская ул., 66к2

м. Люблино290 м²

Помещение под детейлинг, автосервис или склад. Отдельный вход с улицы; рядом большая мойка самообслуживания.

Цокольный этаж · Потолки 2,7 м
Электрическая мощность 30 кВт
Прямая аренда · От 11 месяцев

Подробнее об объекте

Помещение правильной формы, с чистовой отделкой и коммуникациями. Предусмотрены арендные каникулы. Бесплатная парковка на улице. Условия аренды и просмотра уточняйте у риелтора.

390 000 ₽ в месяц

Залог 390 000 ₽ · Без комиссии

Все фото и подробности на Авито

Аренда · В работе

Участок промназначения

Московская область, г. о. Подольск, д. Дмитрово

26 км от МКАД1,47 га

Прямоугольный участок с покрытием из асфальтовой крошки. Высокий забор, откатные ворота и широкий заезд с ЦКАД.

14 700 м² · 147 соток
Для спецтехники и контейнеров
Возможно деление на 3–5 частей

Подробнее об участке

Варшавское шоссе, 26 км от МКАД. Установку септика и освещения планируют под арендатора. Возможность размещения офисного здания или бытовки обсуждается индивидуально.

Виды использования: фото из объявления ↗

800 000 ₽ в месяц

Залог 800 000 ₽ · Без комиссии

Все фото и подробности на Авито

Аренда · В работе

Автосалон / мотосалон

Москва, Третье транспортное кольцо, 5/19

Рядом с Москва-Сити1 750 м²

Помещение под автосалон или мотосалон с офисной отделкой. Отдельный вход, прямая аренда, арендные каникулы.

4-й этаж
Потолки 2,7 м
Аренда от 11 месяцев

3 500 000 ₽ в месяц

2 000 ₽ / м² в месяц

Все фото и подробности на Авито

Аренда · В работе

Автосервис / кузовной ремонт

Москва, 6-я Радиальная улица, 5к5

Москва500 м²

Помещение под автосервис с покрасочной камерой. Прямой вход с улицы, прямая аренда, арендные каникулы.

Цокольный этаж
Потолки 3,2 м
Аренда от 11 месяцев

500 000 ₽ в месяц

Залог 500 000 ₽

Все фото и подробности на Авито

Аренда · В работе

Магазин

Пос. Совхоза имени Ленина, 17к3, Ленинский г. о.

Московская область400 м²

Торговое помещение на первой линии с уличной парковкой. Фактическая площадь – 398,9 м². Прямая аренда, арендные каникулы.

Цокольный этаж
Мощность 150 кВт
Отдельный вход

480 000 ₽ в месяц

Залог 480 000 ₽

Все фото и подробности на Авито

Примеры объектов

Реальные фотографии объектов.

В подборке – офисы, помещения свободного назначения, street retail, складские и сервисные объекты, паркинги и земельные участки.

**Офис с выходом на террасу**
Офисы
Фото 1 / 28

**Коммерческий объект JETCAR**
Коммерческая недвижимость
Фото 2 / 28

**Стеклянный коридор и входная группа**
Офисы
Фото 3 / 28

**Светлый офисный блок**
Офисы
Фото 4 / 28

**Подземный паркинг**
Паркинг
Фото 5 / 28

**Мойка и сервисная зона**
Автоформат
Фото 6 / 28

**Внутренняя отделка и коридор**
Офисы
Фото 7 / 28

**Помещение под автосервис**
Автоформат
Фото 8 / 28

**Автосервис и ворота**
Автоформат
Фото 9 / 28

**Фасад коммерческого объекта**
Street retail
Фото 10 / 28

**Складской / производственный формат**
Склад
Фото 11 / 28

**Земельный участок под коммерцию**
Участок
Фото 12 / 28

**Большое помещение open space**
Универсальный формат
Фото 13 / 28

**Помещение с большими окнами**
Офисы
Фото 14 / 28

**Автомоечный блок**
Автоформат
Фото 15 / 28

**Отдельный бокс автомойки**
Автоформат
Фото 16 / 28

**Техническое помещение**
Техзона
Фото 17 / 28

**Рабочая зона сервиса**
Автоформат
Фото 19 / 28

**Зал свободного назначения**
Универсальный формат
Фото 20 / 28

**Фасад коммерческих помещений на первой линии**
Street retail
Фото 21 / 28

**Санузел с современной отделкой**
Интерьеры
Фото 22 / 28

**Лаунж-зона и зона ожидания**
Офисы
Фото 23 / 28

**Офисный блок со стеклянными перегородками**
Офисы
Фото 24 / 28

**Галерея с офисным блоком**
Офисы
Фото 25 / 28

**Галерея с витражными помещениями**
Офисы
Фото 26 / 28

**Подземный паркинг для мототехники**
Паркинг
Фото 27 / 28

**Мотозона в подземном паркинге**
Паркинг
Фото 28 / 28

Свайпните фотографию влево или вправо. Также можно нажать стрелки или миниатюры.

Другие наши услуги

Помогаем не только со сделкой и управлением, но и с технической частью объекта.

Помимо поиска арендаторов, продажи и управления коммерческой недвижимостью, мы проектируем, монтируем, модернизируем и обслуживаем слаботочные системы. Полный перечень этого направления представлен на нашем специализированном сайте «СитиДоступ».

Посмотреть технические услуги Обсудить задачу

Инженерные услуги для коммерческой недвижимости

СКУД и мобильный доступ
Шлагбаумы и автоматические ворота
Видеонаблюдение и домофония
Кабельные сети и слаботочные шкафы
Диагностика и техническое обслуживание

Это часть наших услуг для собственника: от поиска арендатора и управления до оснащения объекта и его дальнейшего обслуживания.

О специалисте

Рогальский Максим Игоревич

Работаю с собственниками коммерческой недвижимости. Основной акцент – поиск достойного и платёжеспособного арендатора, сокращение периода простоя и защита интересов собственника. Если задача – продажа, помогаю подготовить объект к рынку и провести переговоры на максимально выгодных условиях.

АрендаПродажаПереговорыСопровождение

@Rogalskiy_Maksim

Контакты

Есть объект, который нужно сдать, продать или взять под управление?

Кратко опишите объект и задачу: найти арендатора, провести продажу, оценить ставку или наладить управление. Свяжусь с вами и предложу понятный план дальнейших действий.

Телефон+7 985 084-99-84↗ E-mailrogalskiy_84@mail.ru↗Telegram@Rogalskiy_Maksim↗ Написать по объектуОбсудить аренду, продажу или управление↗